Договор финансовой аренды (лизинга) .

В отечественной юридической и экономической литературе по-разному оцениваются обстоятельства, связанные с появлением данного вида договора аренды. По мнению правоведов, договор лизинга, как таковой появился в США в середине 19 века, а в других странах Запада нашёл широкое распространение в середине 20 века. Исследователи истории развития лизинга обычно отмечают, что толчком к широкому применению данного вида договора, послужило развитие железнодорожного транспорта. Железнодорожные компании пытаясь уйти от обременительных расходов, старались приобрести локомотивы, вагоны не в собственность (по договору купли-продажи), а лишь в пользование. В экономической литературе нередко можно встретить утверждение о том, что лизинг имеет тысячелетнюю историю. Учёные экономисты находят следы лизинга ещё в древних государствах Шумера (III тысячелетие до нашей эры) и в законах Хаммурапи (1792 - 1750 года до нашей эры), и считают, что в Институциях Юстиниана (483 - 565 годы) уже была осуществлена кодификация норм, регулирующих лизинговые отношения. Однако, как свидетельствует ознакомление с соответствующими научными трудами, экономисты часто видят лизинг во всех исторических документах, где речь идёт об имущественном найме (аренде), и, более того, называют лизингом любой комплекс имущественных отношений, связанных с владением вещью на ином праве, нежели права собственности . В соответствии с частью 1 статьи 665 ГК РФ законодатель определили договор лизинга следующим образом: "По договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей. Арендодатель в этом случае не несет ответственности за выбор предмета аренды и продавца". В этом определении закреплены следующие признаки договора лизинга: 1. Наличие у арендодателя цели финансирования, то есть заключение договора лизинга с целью вложения денежных средств в имущество, которое затем будет передано в аренду, а арендная плата, по сути, выступит превращённой формой дохода на вложенный капитал. Очевидно, что арендованное имущество не нужно лизингодателю и приобретается им исключительно с целью извлечения из него дохода. При этом интересы арендодателя как кредитора обеспечивается у него наличии у него в собственности имущества, на которое при неисполнении арендатором обязательства не нужно даже обращать взыскание. Достаточно потребовать возврата имущества; 2. Приобретение арендодателем имущества, передаваемого в лизинг, после заключения договора аренды, причём по выбору арендатора и, как правило, у указанного им продавца. При этом арендодатель не несёт ответственности за выбор предмета аренды и продавца. Правда, договором лизинга может быть предусмотрено, что выбор продавца и приобретаемого имущества осуществляется арендодателем. Однако, даже если это положение будет включено в договор, остаётся такой признак договора лизинга, как приобретение арендодателем имущества после заключения договора; 3. Использование арендатором переданного в лизинг имущества для предпринимательских целей. Это не означает, что арендатором по договору лизинга всегда должна быть коммерческая организация или индивидуальный предприниматель. В той мере, в какой некоммерческим организациям разрешено заниматься предпринимательской деятельностью, они также могут быть арендаторами по договору лизинга; 4. Предоставление имущества по договору лизинга во владение и пользование арендатора. Предоставления имущества просто в пользование арендатора недостаточно. Всё вышеперечисленное позволяет трактовать договор финансовой аренды как двухстороннюю сделку, а не многостороннюю, неразрывно связанную с договором купли-продажи арендуемого имущества. Арендодатель возлагает часть своих обязанностей на продавца по договору купли-продажи (ч. 1 ст. 313 ГК РФ), причём имеет место случай перепоручения исполнения, при котором перед кредитором (арендатором) в силу прямого указания закона становиться ответственным только исполнитель (продавец). В свою очередь, договор купли-продажи является договором в пользу третьего лица, то есть арендатора (ст. 430 ГК РФ). Однако такой подход к договору лизинга не является единственно возможным. Широко распространен трактовка финансовой аренды как договора многосторонней сделки (трёхстороннего договора), в которой участвует продавец, лизингодатель и лизингополучатель, причём каждый из них имеет свои права и несёт обязанности. Этот подход нашёл отражение в Оттавской конвенции о международном финансовом лизинге 1988 года. Россия присоединилась к Конвенции с заявлением, в котором говориться о том, что: "Российская Федерация в соответствии со статьей 20 Конвенции УНИДРУА о международном финансовом лизинге заявляет, что вместо положений пункта 3 статьи 8 Конвенции она будет применять нормы своего гражданского законодательства" . У данного подхода к трактовке лизинга есть сторонники и в юридической литературе . Но в данной трактовке есть и слабые места. Отношения между арендодателем и арендатором с одной стороны, и арендодателем и продавцом с другой стороны урегулированы в ГК так, как в классических, двухсторонних договорах. Участники этих договоров не имеют права или обязанности, которые бы принадлежали бы одновременно каждому из них, что как раз и характеризует многостороннюю сделку. Также следует отметить о наличии в международной практике Конвенции "О межгосударственном лизинге", принятой в соответствии с вышеуказанной конвенцией, но Россия в ней не участвует. Лизингодателем может выступать лизинговая компания, и ему независимо от его правового статуса не требуется специального разрешения (лицензии) на заключение договора лизинга. Лизингополучателем может быть юридическое лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, или индивидуальный предприниматель. Договор финансовой аренды, если он заключён на срок одного года, или одной из сторон договора является юридическое лицо (независимо от срока), должен быть заключен в письменной форме. Договор финансовой аренды недвижимости подлежит государственной регистрации, если иное не предусмотрено в законе (ст. 609 ГК РФ). Предметом данного договора в соответствии со статьёй 666 ГК РФ, могут быть любые непотребляемые вещи, используемые для предпринимательской деятельности, кроме земельных участков и других природных объектов. Данное ограничение по всей видимости внесено законодателем, в связи с тем, что данный вопрос, то есть использование природных ресурсов с предпринимательской целью должны регулироваться соответствующими отраслями законодательства (к примеру, земельным кодексом). Содержание договора лизинга, отличается от содержания обычного договора аренды, прежде всего обязанностями арендодателя. Он обязан: 1. Приобрести в свою собственность избранное арендатором имущество у продавца на основании договора купли-продажи. Приобретая имущество, арендодатель должен уведомить продавца о том, что имущество предназначено для передачи его в аренду (лизинг) определённому лицу. Договором может быть предусмотрено, что выбор имущества и продавца производиться арендатором (ст. 667 ГК РФ); 2. Обеспечить передачу арендованного имущества арендатору в состоянии, соответствующем договору и назначению имущества. Если иное не предусмотрено лизинговым договором, имущество, являющееся предметом договора, передаётся продавцом непосредственно арендатору, в месте его нахождения (п. 1 ст. 668 ГК РФ). Продавец осуществляет такую передачу в соответствии с заключенным им договором купли-продажи, что превращает этот договор в пользу третьего лица - арендатора, который имеет право требовать от продавца исполнения возложенных на него обязанностей. Впрочем, лизинговый договор может предусмотреть правило о том, что вещь передаёт не продавец, а арендодатель. В этом случае договор куплипродажи будет обычным. Арендодатель не отвечает перед арендатором за выполнение продавцом требований, вытекающих из договора купли-продажи, если иное не предусмотрено договором финансовой аренды и кроме случаев, когда ответственность за выбор продавца лежит на арендодателе. В последнем случае арендатор вправе по своему выбору предъявлять требования, вытекающие из договора купли-продажи, как непосредственно продавцу имущества, так и арендодателю, которые несут солидарную ответственность. Что же касается обязанностей арендодателя производить капитальный ремонт, предупреждать арендодателя о правах третьих лиц на арендованное имущество и возместить стоимость согласованных с ним неотделимых улучшений, то они не претерпели изменений. Лизинг в ГК РФ не связан с постепенным приобретением арендованного имущества в собственность после уплаты лизинговых платежей. Однако такая возможность не исключена в силу статьи 624 ГК РФ. Если договор аренды заключён на срок, существенно меньший нормативного срока службы соответствующего имущества, что предполагает возможность неоднократной сдачи такого имущества в аренду ("оперативный лизинг"). К складывающимся отношениям нормы о лизинге (финансовой аренды) не применяются. Поскольку арендодатель, не выбирает имущество и продавца, то его ответственность по договору лизинга, является менее строгой, чем в рамках обычного договора аренды. Если иное не предусмотрено договором лизинга, арендодатель не несёт ответственности перед арендатором за выполнение продавцом требований, вытекающих из договора купли-продажи, кроме случаев, когда ответственность за выбор продавца лежит на арендодателе. Также договором финансовой аренды может быть предусмотрено, что выбор имущества осуществляется арендодателем. Все обычные обязанности арендатора сохраняются и по договору лизинга. В дополнение к этим обязанностям на арендатора возлагается риск случайной гибели или порчи арендованного имущества (ст. 669 ГК). Этот риск переходит на арендатора в момент передачи ему имущества, если иное не предусмотрено договором лизинга. Таким образом, во время действия договора лизинга, арендодатель, являясь собственником арендованного имущества, риска его случайной гибели и порчи не несёт, что более повышает обеспеченность сделанных им вложений. Это отличие лизинга от обычной аренды, при которой риск всегда несёт арендодатель. Впрочем, данное правило может быть изменено договором. Досрочное расторжение договора лизинга по инициативе арендодателя возможно по тем же основаниям, что и обычный договор аренды. Если расторгнуть договор хочет арендатор, то оно возможно в случаях предусмотренных пунктом 3 статьи 620 и пунктом 2 статьи 668 ГК РФ. Но следует отметить, что это производиться по обстоятельствам, которые зависят от арендодателя, а не продавца.