Правовая база ипотечного кредитования

В настоящий момент федеральными законами, непосредственно регулирующими ипотеку (залог) недвижимого имущества являются: • Гражданский кодекс РФ (статьи 334-355); • Федеральный закон “Об ипотеке (залоге недвижимости) от 16 июля 1998г. № 102-ФЗ. В соответствии с п. 2 ст. 334 ГК РФ общие правила о залоге, содержащиеся в ГК РФ, применяются к ипотеке в случаях, когда ГК РФ или законом об ипотеке не установлены иные правила. Таким образом, основным законом, регулирующим ипотеку, является Федеральный закон “Об ипотеке”. В нем нашли отражение следующие положения: • Основания возникновения ипотеки, обязательство, обеспечиваемое ипотекой, предмет ипотеки; • Порядок заключения договора об ипотеке; • Закладная как ценная бумага; • Государственная регистрация ипотеки; • Обеспечение сохранности имущества, заложенного по договору об ипотеке; • Переход прав на имущество, заложенное по договору об ипотеке, к другим лицам, и обременение этого имущества правами других лиц; • Уступка прав по договору об ипотеке; • Обращение взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, и реализация этого имущества; • Особенности ипотеки земельных участков, предприятий, зданий и сооружений, жилых домов и квартир. Следует учитывать, что отношения, связанные с ипотекой, могут регулироваться также иными федеральными законами, не регулирующими непосредственно ипотечные обязательства: • Предметом ипотеки может быть только имущество, права на которое зарегистрированы в соответствии с Федеральным законом “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” от 21 июля 1997г. № 122-ФЗ. В соответствии с этим законом должна производиться также государственная регистрация ипотеки; • В некоторых случаях оценка предмета ипотеки должна производиться с учетом норм Федерального закона “Об оценочной деятельности в РФ” от 29 июля 1998г. № 153-ФЗ; • В соответствии с п. 1 ст. 56 ФЗ “Об ипотеке (залоге) недвижимости” порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством РФ, поскольку настоящим законом не установлены иные правила. Таким образом, при реализации предмета залога должны быть учтены требования ГПК РФ и Федерального закона “Об исполнительном производстве” от 21 июля 1997г. № 119-ФЗ; • При ипотеке должны приниматься во внимание нормы, определяющие порядок проведения сделок с имуществом, являющимся предметом залога: нормы жилищного, земельного и других законодательств.