Правовой режим имущества

крестьянского (фермерского) хозяйства
Правовой режим имущества выражен в законодательном
закреплении правомочий по владению, пользованию и распоря-
жению имуществом крестьянского хозяйства. Особенность пра-
вового режима имущества крестьянских (фермерских) хозяйств —
различный субъектный состав в имущественных и земельных
правоотношениях.
Правовой режим имущества крестьянского хозяйства регули-
руется гл. 3 ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве». В п. 1
ст. 6 указанного Закона приведен перечень имущества фермер-
ского хозяйства.
По своему составу имущество крестьянского хозяйства доста-
точно разнообразно и обусловлено спецификой ведения сельско-
хозяйственного производства. Прежде всего, это земельный уча-
сток, являющийся неотъемлемой и особой составляющей
имущественного комплекса хозяйства.
В перечень обязательно включены насаждения, постройки
жилого и хозяйственного назначения, специальные сооружения,
продуктивный и рабочий скот, различного рода техника, обору-
дование и инвентарь.
Перечень не закрыт, но сделана оговорка, в соответствии с ко-
торой, признаком приведенных в нем объектов является необхо-
димость их для осуществления деятельности фермерского хозяй-
ства. В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество может принад-
лежать на праве собственности одному, двум или нескольким
субъектам.
В тех случаях, когда имущество находится в собственности
двух или нескольких лиц, они, осуществляя владение, пользова-
ние и распоряжение этим имуществом, должны учитывать инте-
ресы других участников общей собственности, т. е. сособствен-
ников.
В целях обеспечения скоординированности деятельности
участников общей собственности в ГК РФ сформулирована со-
вокупность правовых норм, регулирующих общую собствен-
ность (гл. 16 ГК РФ).
В соответствии с п. 2 ст. 6 ФЗ «О крестьянском (фермер-
ском) хозяйстве» полученные плоды, произведенная продук-
ция и доходы, полученные фермерским хозяйством в результа-
те использования его имущества становятся общим
имуществом, т. е. поступают в общую собственность членов
хозяйства.
Доли членов фермерского хозяйства при долевой собственно-
сти на имущество фермерского хозяйства устанавливаются согла-
шением между членами фермерского хозяйства. Члены фермер-
ского хозяйства сообща владеют и пользуются имуществом
фермерского хозяйства. Порядок владения и пользования иму-
ществом фермерского хозяйства определяется соглашением, за-
ключенным между членами фермерского хозяйства в соответ-
ствии со ст. 3 ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве».
В соответствии со ст. 253 ГК РФ владение и пользование иму-
ществом, находящимся в совместной собственности, осущест-
вляется сособственниками сообща и, в отличие от долевой соб-
ственности, не зависит от размера вклада каждого из них
в создание общего имущества.
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой
собственности, осуществляется по соглашению всех ее участни-
ков, а при возражении хотя бы одного из них — в порядке, уста-
новленном судом. Порядок распоряжения имуществом фермерско*
го хозяйства определяется соглашением, заключенным между
членами фермерского хозяйства в соответствии со ст. 4 ФЗ
«О крестьянском (фермерском) хозяйстве».
Распоряжение имуществом фермерского хозяйства осущест-
вляется главой фермерского хозяйства в интересах фермерского
хозяйства.
Особый правовой режим имущества будут иметь и унитарные
предприятия, созданные крестьянским (фермерским) хозяй-
ством.
Как известно, имущество унитарного предприятия может на-
ходиться в собственности только одного лица — физического или
юридического, так как долевая собственность на унитарное пред-
приятие не допускается, его имущество неделимо и не может
быть распределено по вкладам (долям, паям). При этом собствен-
ность физического лица может быть представлена в виде совме-
стной собственности супругов или членов крестьянского (фер-
мерского) хозяйства. Поэтому, если в договоре будет установлена
долевая собственность членов крестьянского хозяйства на иму-
щество, в случае создания унитарного предприятия его имуще-
ство будет принадлежать членам на праве совместной собствен-
ности.
Порядок распоряжения имуществом фермерского хозяйства
определяется соглашением, заключенным между членами фер-
мерского хозяйства в соответствии со ст. 4 ФЗ «О крестьянском
(фермерском) хозяйстве». В соответствии со ст. 253 ГК РФ при
совершении одним из сособственников сделки по распоряжению
имуществом, находящимся в совместной собственности, предпо-
лагается, что она осуществлена по согласию всех сособственни-
ков независимо от того, кем из участников совершается сделка по
распоряжению имуществом.
При распоряжении имуществом, находящимся в долевой соб-
ственности, согласие всех ее участников не резюмируется. Поэто-
му участник долевой собственности вправе распорядиться общим
имуществом, если он имеет соответствующие полномочия, осно-
ванные на доверенности выданной ему другими участниками до-
левой собственности.
(ст. 246 ГК РФ предусматривает распоряжение имуществом,
находящимся в долевой собственности только по соглашению
всех участников общей собственности).
При распоряжении общим имуществом действует принцип:
один участник права общей собственности — один голос. Размер
доли не принимается во внимание. Необходимо единогласное ре-
шение всех сособственников. При отсутствии единогласия спор
может быть решен судом по иску любого из сособственников.
При возмездном отчуждении действует преимущественное
право покупки доли участниками долевой собственности, пре-
дусмотренное ст. 250 ГК РФ. Распоряжение имуществом фер-
мерского хозяйства осуществляется в интересах фермерского
хозяйства главой фермерского хозяйства. По сделкам, совер-
шенным главой фермерского хозяйства в интересах фермерско-
го хозяйства, отвечает фермерское хозяйство своим имуще-
ством, определенным в ст. 6 ФЗ «О крестьянском (фермерском)
хозяйстве».
Сделка, совершенная главой фермерского хозяйства, считает-
ся совершенной в интересах фермерского хозяйства, если не до-
казано, что эта сделка заключена главой фермерского хозяйства
в его личных интересах (ч. 3 ст. 8 ФЗ «О крестьянском (фермер-
ском) хозяйстве»).
При выходе из фермерского хозяйства одного из его членов
земельный участок и средства производства разделу не подлежат
(ч. 1 ст. 9 ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве»). В этом
случае гражданин имеет право на денежную компенсацию, сораз-
мерную его доле в праве общей собственности на имущество фер-
мерского хозяйства.
Срок выплаты денежной компенсации определяется по взаим-
ному согласию между членами фермерского хозяйства или в слу-
чае, если взаимное согласие не достигнуто, в судебном порядке
(ч. 2 ст. 9 ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве»). Пунк-
том 2 ст. 9 ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» устано-
влено, что срок выплаты указанной компенсации не может пре-
вышать год с момента подачи членом фермерского хозяйства
заявления о выходе из фермерского хозяйства.
При прекращении фермерского хозяйства в связи с выходом
из него всех его членов имущество фермерского хозяйства подле-
жит разделу между членами фермерского хозяйства в соответ-
ствии с ГК РФ. Помимо вопросов владения, пользования, распо-
ряжения и раздела имущества крестьянского (фермерского)
хозяйства гл. 3 ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве»
предусматривает наследование такого имущества.
Наследование имущества фермерского хозяйства осуществля-
ется в соответствии с ГК РФ. Вопросы наследования урегулиро-
ваны в ст. 1110—1175, 1181 и 1182 ГК РФ. Наследованию имуще-
ства члена крестьянского (фермерского) хозяйства специально
посвящена ст. 1179 ГК РФ.
Данной статьей установлено, что после смерти любого члена
крестьянского (фермерского) хозяйства наследство открывается
и осуществляется на общих основаниях с соблюдением при этом
правил ст. 253—255 и ст. 257—259 ГК РФ.
В данном случае ГК РФ указывает на то, что при наследова-
нии имущества члена крестьянского (фермерского) хозяйства
необходимо учитывать правовой режим собственности на имуще-
ство крестьянского (фермерского) хозяйства.
При этом если наследник умершего члена крестьянского
(фермерского) хозяйства сам членом этого хозяйства не является,
он имеет право на получение компенсации, соразмерной насле-
дуемой им доле в имуществе, находящейся в общей совместной
собственности членов хозяйства (ч. 1 ст. 1179 ГК РФ).
Срок выплаты компенсации определяется соглашением наслед-
ника с членами хозяйства, а при отсутствии соглашения судом, но
не может превышать 1 год со дня открытия наследства (ч. 2 ст.
1179 ГК РФ).
При отсутствии соглашения между членами хозяйства и на-
следником об ином, доля наследодателя в этом имуществе счита-
ется равной долям других членов хозяйства (ч. 2 ст. 1179 ГК РФ).
Если будет принято решение о принятии наследника в члены
хозяйства указанная компенсация наследнику не выплачивается.
Следует иметь в виду, что возможна ситуация, когда после
смерти члена крестьянского (фермерского) хозяйства хозяйство
прекращается, в том числе в связи с тем, что наследодатель был
единственным членом хозяйства, а среди его наследников нет
лиц, желающих продолжать ведение крестьянского (фермерско-
го) хозяйства.
В этом случае имущество крестьянского хозяйства подлежит
разделу между наследниками по правилам ст. 9 ФЗ РФ «О кре-
стьянском (фермерском) хозяйстве» и ст. 258, 1182 ГК РФ.
Общие правила раздела имущества крестьянского (фермер-
ского) хозяйства установлены ст. 258 ГК РФ. А вот особенности
наследования и раздела земельных участков хозяйства определя-
ются ст. 1181 и 1182 ГК РФ.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят
принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства ве-
щи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязан-
ности. Не входят в состав наследства права и обязанности, нераз-
рывно связанные с личностью наследодателя, а также права
и обязанности, переход которых в порядке наследования не допу-
скается ГК РФ или другими законами.
Статья 1181 ГК РФ устанавливает, что принадлежавшие на-
следодателю на праве собственности земельный участок или пра-
во пожизненного наследуемого владения земельным участком
входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях,
установленных ГК РФ.
При этом необходимо иметь в виду, что в соответствии со ст.
21 ЗК РФ наследник, получивший по наследству право пожиз-
ненного наследуемого владения земельным участком, может
приобрести этот земельный участок в собственность бесплатно.
Земельный участок, находящийся у гражданина на праве по-
стоянного (бессрочного) пользования, не наследуется ни по заве-
щанию, ни по закону.
Таким гражданам целесообразно в соответствии со ст. 20 ЗК
РФ приобрести такие земельные участки в собственность, учиты-
вая, что это разрешается сделать бесплатно. У наследников тако-
го права уже не будет.
Раздел земельного участка, который принадлежит наследни-
кам на праве общей собственности, производится с учетом мини-
мального размера земельного участка, установленного для целей
ведения крестьянского (фермерского) хозяйства.
При невозможности раздела земельного участка в случае, если
его размер меньше минимального размера, установленного для
участков крестьянских (фермерских) хозяйств такой земельный
участок переходит к наследнику, имеющему преимущественное
право на получение в счет своей наследственной доли этого зе-
мельного участка.
В данном случае речь идет о ст. 1168 ГК РФ, которой предус-
мотрено преимущественное право на неделимую вещь при разде-
ле наследства.
Наследник, обладавший совместно с наследодателем правом
общей собственности на неделимую вещь (ст. 133 ГК РФ), доля
в праве, на которую входит в состав наследства, имеет при разде-
ле наследства преимущественное право на получение в счет сво-
ей наследственной доли вещи, находившиеся в общей собствен-
ности, перед наследниками, которые ранее не являлись
участниками общей собственности, независимо от того, пользо-
вались они этой вещью или нет.
Кроме того, п. 2 ст. 1168 ГК РФ предусмотрено, что наслед-
ник, постоянно пользовавшийся неделимой вещью, входящей
в состав наследства, имеет при разделе наследства преимуще-
ственное право на получение в счет своей наследственной доли
этой вещи перед наследниками, не пользовавшимися этой вещью
и не являвшимися ранее участниками общей собственности на нее.
В соответствии с п. 3 ст. 8 ФЗ «О крестьянском (фермерском)
хозяйстве» фермерское хозяйство отвечает своим имуществом по
сделкам, совершенным главой фермерского хозяйства в интере-
сах фермерского хозяйства.
Гражданин, вышедший из фермерского хозяйства, в течение
двух лет после выхода из него несет субсидиарную ответствен-
ность в пределах стоимости своей доли в имуществе фермерского
хозяйства по обязательствам, возникшим в результате деятельно-
сти фермерского хозяйства до момента его выхода из фермерско-
го хозяйства (п. 3 ст. 9 ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяй-
стве»).