Понятие и виды сервитутов.

Древнейшие среди прав на чужие вещи - сервитуты (servitus - “рабство вещи”, “служение ее”), а из последних самые ранние - предиальные, являвшиеся формой восполнения хозяйственной полезности земельного участка. Определенная территория была разделена между несколькими наследниками так, что один из них получил участок не имевший самостоятельного выхода к дороге, или на участке не было воды, пастбища и т. п. Для восполнения недостающих качеств участка возникала потребность в использовании соседнего участка в соответствующем от ношении. Первоначально право пользования чужой землей в определенном отношении возникало посредством заключения сделок (например, договора найма или аренды). Но этот способ не был стабильным, ибо при смене собственника (наймодателя или арендодателя) договор утрачивал силу. Требовалось более надежное средство, обеспечивающее постоянное пользование. соседним участком. Таким средством и стали предиальные (земельные) сервитуты, право пользования соседним (служащим, подчиненным) участком независимо от смены его собственника, а также независимо от смены собственника господствующего участка (в интересах которого установлен сервитут). Предметом сервитутного права был, следовательно, сам земельный участок Первыми были три дорожных сервитута. Они формировались таким образом, что каждый последующий сервитут включал в себя и предыдущий право прохода через чужой участок, право прохода и прогона. скота, право прохода, прогона и проезда. Среди первых были сервитут воды - право провести воду с чужого участка. Со временем возникают другие сервитуты: право прогонять скот к водопою, право пасти скот на чужом пастбище, право брать песок, глину на чужом участке. Несколько позже первых сельских сервитутов возникают городские сервитуты: право опереть строение на стену соседа, право отводить дождевую воду во двор соседа, право требовать, чтобы сосед не загораживал вида, света. Вслед за древнейшими предиальными сервитутами возникают личные сервитуты Оставляя, к примеру, дом законным наследникам, завещатель предоставлял право пожизненного проживания в нем своей кормилице. Известны четыре личных сервитута: узуфрукт - право пользования чужой непотребляемой вещью с присвоением ее плодов, но с сохранением субстанции вещи, т. е. ее хозяйственного назначения. Причем узуфруктарий вправе не только лично пользоваться предметом узуфрукта, но и может сдать его в аренду, продать плоды. Установление, прекращение и зашиты сервитутов. Как свидетельствует все виды сервитутов по цивильному праву устанавливались посредством процессуальной цессии, а сельские - также посредством манципации. Суперфикций и эмфитевзис. Суперфиций рассматривался как вещь, юридически отделенная от поверхности и имеющая обособленный правовой режим. Суперфициарий мог ограждать свое право от третьих лиц и от самого собственника земли. Итак, суперфиций представляет собой вещное, наследственное и отчуждаемое право возведения строения на чужом городском участке и право пользования этим участком; эмфитевзис - вещное, наследственное и отчуждаемое право пользования землей и плодами, с правом изменения характера участка, но без ухудшения его. эмфитевзис прекращался, если арендная плата не вносилась в течение трех лет.