Государственная регистрация права на вновь создаваемый объект недвижимого имущества.

Включение в Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» правовых норм, предусматривающих возможность и регулирующих особенности регистрации прав на объект незавершенного строительства, является несомненно положительным моментом. Статья 25 закона о государственной регистрации прав устанавливает, что в случае необходимости совершения с объектом незавершенного строительства сделки право на указанный объект недвижимого имущества должно быть предварительно зарегистрировано. В соответствии со ст. 218 ГК РФ, лицо, изготовив с соблюдением закона и иных правовых актов новую вещь для себя, приобретает на нее право собственности. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219 ГК РФ). Подтверждающие факт создания недвижимого имущества документ одновременно должен содержать сведения о присвоении объекту кадастрового номера. Они выдаются органами, ответственными за учет соответствующих объектов недвижимого имущества. В отношении государственной регистрации важно различать следующие случаи: 1. Собственник земельного участка возвел на нем здание или иной объект недвижимого имущества. В этом случае при регистрации возникшего права следует лишь дополнить подраздел I Единого государственного реестра прав листкам I-2 (здание, сооружение) и внести в него необходимые сведения. 2. Здание на земельном участке создает субъект, не являющейся собственником участка, но получивший по договору право владения и пользования им для возведения недвижимости. На созданное здание заводиться новый формуляр реестра и Дело правоустанавливающих документов. Для государственной регистрации права собственности на созданный объект в учреждении юстиции, помимо кадастрового плана нового объекта, необходимо предоставить документ, подтверждающий право пользования соответствующим земельным участком и объем полномочий правообладателя. В качестве общего правила закон о государственной регистрации прав установил, что права на объект незавершенного строительства не подлежит регистрации в Едином государственном реестре прав. Исключение допускается лишь в случае, когда с объектом совершается какая-либо сделка. Например, если собственник продает недвижимое имущество или закладывает его с целью использования полученного кредита на продолжение строительства. К заявлению о государственной регистрации прав на объект незавершенного строительства прилагаются следующие документы: правоустанавливающие документы на земельный участок, проектная документация, в которой должно быть отражено расположение объекта на участки, его поэтапный план и т.д., а также документ, содержащий описание объекта. Таким документом может являться акт, составленный и подписанный собственником и должностными лицами органа, ответственного за кадастровый (технический) учет данного объекта недвижимого имущества.