Нарушение формы сделки и требования о ее государственной ре-гистрации (ст. 162, 165 ГК).

В законе, в том числе в Кодексе, в ряде случаев предусмотрена не только обязательная письменная форма, но и содержится указание на то, что нарушение этого требования влечет за собой недействительность сделок. Недействительность сделки в качестве последствия нарушения требования о письменной форме включена в п. 3 ст. 162 (несоблюдение простой письменной формы, установленной для внешнеэкономических сделок), а также в отдельные статьи, относящиеся к обязательственному праву: ст. 331, 339, 362, 429 ГК. Кроме того, не-действительность устной сделки может быть предусмотрена и соглашением сторон. При нарушении требования о нотариальной форме в отличии от прос-той письменной сделка всегда признается ничтожной; такой же ничтожно будет считаться сделка, нарушающая правила об обязательной государс-твенной регистрации (п. 1 ст. 165). В случаях, установленных в законе, основанием для признания сдел-ки недействительной может служить и нарушение требования о регистрации сделки. Однако для некоторых случаев предусмотрена возможность избежать недействительности указанных сделок. Речь идет о случае, когда соот-ветствующая сделка исполнена полностью или частично, а сторона, полу-чившая исполнение уклоняется от нотариального удостоверения или госу-дарственной регистрации. Установлено, что та из сторон, которая испол-нила сделку, вправе обратиться за защитой своих интересов в суд. Зна-чение решения суда для обеих ситуаций различно. Соответствующее реше-ние заменяет нотариальное удостоверение, а следовательно при признании судом сделки недействительной обращаться в дальнейшем к нотариусу нет необходимости. В то же время решение суда о признании действительной сделки, не прошедшей регистрацию, не может заменить собой регистрацию. Однако указанного решения достаточно для возникновения у соответствую-щего органа обязанности осуществить вопреки воле одной из сторон госу-дарственную регистрацию сделки. Такое решение суда возможно лишь в случае, если соответствующая сделка все же совершена в установленной форме, но только не прошла регистрацию (ПП. 2-4 ст. 165). Разумеется, имеется в виду, что и в том и в другом случае содер-жание сделки не противоречит закону, ибо иначе в иске о признании сделки действительной должно быть отказано.