Продажа предприятия

Предприятие представляет собой довольно специфический объект гражданских прав, что нашло свое отражение уже в части первой ГК РФ . Предприятием как объек- том прав признается имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности. В состав предприятия входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооруже- ния, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (фирменное наименование, товарные знаки, знаки обслуживания), и другие ис- ключительные права. Предприятие в целом как имущественный комплекс признается недвижимостью. Тем не менее законодатель наряду с правилами о продаже недвижимости счел необхо- димым включить в текст Кодекса и нормы о продаже предприятий, указав при этом, что правила о продаже недвижимости применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено нормами о договоре продажи предприятия . Дело в том, что продажа предприятия в целом, "на ходу" предполагает передачу покупателю не только зданий и оборудования, но и привязанных к материальной осно- ве производства прав и обязанностей продавца. Сложные отношения, возникающие при такой продаже, требуют специального регулирования. Предметом договора продажи предприятия является предприятие в целом как имущественный комплекс, за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам. В этом смысле необходимо выделить две категории прав продавца (собственника предприятия), в отношении которых в ГК предусмотрены два противоположных правила . К первой категории относятся права на фирменное наименование, товарный знак, знак обслуживания и другие средства индивидуализации продавца и его товаров, работ или услуг, а также принадлежащие на основании лицен- зии права на использование таких средств индивидуализации. Если иное не будет обу- словлено договором продажи предприятия, эти права переходят к покупателю. Вторую категорию составляют права, полученные продавцом на основании раз- решения (лицензии) на занятие соответствующей деятельностью. Указанные права, на- против, не подлежат передаче покупателю. Исключение могут составить лишь случаи, установленные законом или иными правовыми актами. Причем за неисполнение пере- данных покупателю в составе предприятия обязательств, допущенные из-за отсутствия у покупателя разрешения (лицензии), необходимой для исполнения этих обязательств, продавец и покупатель несут перед кредиторами солидарную ответственность. В договоре продажи предприятия должны быть точно указаны состав и стоимость продаваемого предприятия, которые определяются на основе полной инвентаризации предприятия. Кодекс содержит правила, позволяющие удостоверить состав продаваемого пред- приятия . Стороны еще до подписания договора продажи предприятия должны соста- вить и рассмотреть: акт инвентаризации; бухгалтерский баланс; заключение независи- мого аудитора о составе и стоимости предприятия; перечень всех долгов (обяза- тельств), включаемых в состав предприятия, с указанием кредиторов, характера, разме- ра и сроков их требований. Указанные документы служат обязательным приложением к договору продажи предприятия, который заключается в письменной форме путем составления одного до- кумента, подписанного сторонами. Отсутствие какого-либо из названных документов расценивается как несоблюдение формы договора продажи предприятия, что влечет его недействительность . Договор продажи предприятия, как и всякий иной договор продажи недвижимо- сти, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с этого момента. Самая характерная особенность договора продажи предприятия, выделяющая его в самостоятельный вид договора продажи недвижимости, заключается в том, что про- дажа предприятия во всех случаях сопровождается, с одной стороны, уступкой прав требований продавца покупателю, а с другой переводом на него долгов, что, как из- вестно, требует согласия кредиторов. Поэтому в Кодекс введены положения, опреде- ляющие особый порядок уведомления кредиторов и получения их согласия на продажу предприятия, а также последствия нарушения этого порядка . Обязанностью сторон по договору продажи предприятия является письменное уведомление кредиторов по обязательствам, включенным в состав предприятия, до мо- мента передачи покупателю этого предприятия. Объем прав кредиторов и последствия реализации ими своих прав для сторон поставлены в прямую зависимость от исполне- ния продавцом и покупателем обязанности по уведомлению кредиторов о продаже предприятия. Кредиторам, как получившим уведомление о продаже предприятия, но не давшим согласие на перевод долга, так и не получившим такого уведомления, предоставлено право потребовать: прекращения или досрочного исполнения обязательств и возмеще- ния продавцом причиненных этим убытков; признания договора продажи предприятия недействительным полностью или в соответствующей части. Разница между ними со- стоит в том, что кредитор, получивший уведомление, может воспользоваться своими правами в течение трех месяцев со дня получения уведомления о продаже предприятия, а кредитор, не получивший такого уведомления, - в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о передаче предприятия покупателю. Кроме того, по долгам, включенным в состав проданного предприятия, которые были переданы покупателю без согласия кредиторов на перевод этих прав, продавец и покупатель после передачи предприятия последнему несут солидарную ответствен- ность. Исполнение обязательств по договору продажи предприятия требует от продавца совершения определенных действий, не свойственных иным договорным обязательст- вам. В частности, если иное не будет предусмотрено договором, продавец за свой счет должен подготовить предприятие к передаче покупателю, составить и представить на подписание покупателю передаточный акт. В передаточном акте в обязательном по- рядке должны найти отражение сведения об уведомлении кредиторов о продаже пред- приятия, данные о составе предприятия, о недостатках, выявленных в переданном имуществе, перечень утраченного продавцом имущества. День подписания продавцом и покупателем передаточного акта признается мо- ментом передачи покупателю предприятия и перехода на него риска случайной гибели или случайного повреждения имущества предприятия. Вместе с тем момент передачи предприятия покупателю не совпадает с моментом перехода к нему права собственности на это предприятие, который определяется датой государственной регистрации права собственности. Однако, не являясь собственником переданного предприятия (до регистрации), покупатель получает право распоряжаться имуществом предприятия в той мере, в какой это необходимо для реализации целей приобретения. И соответственно продавец, сохраняющий право собственности на пере- данное предприятие до момента государственной регистрации, лишается такого пра- ва . Несмотря на то, что в состав предприятия могут входить многие объекты недви- жимости, передаваемые покупателю, требуется лишь один акт государственной регист- рации права собственности покупателя на предприятие в целом. Кодексу удалось избежать сложного и детального регулирования отдельных ви- дов договора купли-продажи. Предложен и воспринят законодателем иной принцип регламентации этих правоотношений: обязательства, возникающие из договоров роз- ничной купли-продажи товаров, поставки товаров, энергоснабжения, контрактации сельскохозяйственной продукции, продажи недвижимого имущества, а также продажи предприятий, регулируются общими положениями о договоре купли-продажи (1 главы 30), за исключением только тех случаев, когда специальными правилами об этих от- дельных видах договоров (также включенными в ГК) будет предусмотрено иное. Глава3. Понятие договора внешнеторговой купли-продажи. Договор международной купли-продажи является наиболее широко распростра- ненным видом внешнеторговых сделок. Венская конвенция ООН о договорах международной купли-продажи товаров 1980 г. понимает под такими договорами соглашения о купле-продаже товаров "между сторонами, коммерческие предприятия которых находятся в разных государствах: а) когда эти государства являются Договаривающимися государствами; или б) когда, согласно нормам международного частного права, применимо право До- говаривающегося государства" . По сути дела в ст.1 Конвенции назван тот критерий, который позволяет считать сделку купли-продажи международной с точки зрения Конвенции. Следовательно, если коммерческие предприятия сторон договора купли-продажи расположены в одном и том же государстве, то такой договор не признается международным и не попадает в сферу действий Конвенции. Кроме того, из п. 2 ст.1 Конвенции вытекает, что одного лишь факта нахождения коммерческих предприятий сторон в разных государствах для ее применения недоста- точно. Важное значение имеет и субъективный фактор, а именно: осведомленность обоих контрагентов об этом факте не позднее чем на момент заключения договора. Помимо места нахождения коммерческих предприятий в разных странах, важное значение имеет и то, что договор международной купли-продажи должен быть связан с государствами-членами Конвенции. Конвенция по сути становится частью права стра- ны, которая участвует в Конвенции. Поэтому, если коммерческие предприятия продав- ца и покупателя расположены в разных странах, одна или обе из которых не участвуют в Конвенции, а применимые коллизионные нормы отсылают к праву государства-члена Конвенции, то ее предписания будут регулировать такой договор купли-продажи. Вместе с тем, как следует из ст.2 Конвенции, ее действие не распространяется на куплю-продажу: - товаров, приобретенных "для личного, семейного или домашнего пользования"; - товаров с аукциона; - в порядке исполнительного производства или иным образом в силу закона; - фондовых бумаг, акций, обеспечительных бумаг, оборотных документов и де- нег; - судов водного и воздушного транспорта, а также судов на воздушной подушке; - электроэнергии. Таким образом, договор международной купли-продажи -это договор между ком- мерческими предприятиями различных государств, согласно которому продавец обязу- ется передать товар (за исключением вышеперечисленных) в собственность покупате- лю, а покупатель - принять товар и уплатить за него определенную денежную сумму.